Bạn có bao giờ thắc mắc tại sao nước Úc lại giống như một thỏi nam châm, thu hút mọi người từ khắp nơi trên thế giới không? Điều này không chỉ vì Úc có phong cảnh đẹp và ngoạn mục mà còn là đất nước lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm một cuộc sống tốt hơn, một tương lai kinh tế đầy hứa hẹn, phúc lợi xã hội tiên tiến và cộng đồng thân thiện.
Trong những năm gần đây, số người nhập cư vào nước này đã tăng lên đáng kể so với số người rời đi. Tình trạng này đang làm thay đổi nhân khẩu học của Úc. Theo dự báo về số lượng người di cư ròng ở Úc vào năm 2024, xu hướng gia tăng này dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra và ảnh hưởng đáng kể đến bối cảnh xã hội của đất nước chuột túi
Trước khi tìm hiểu về dữ liệu di cư ròng hàng năm của Úc vào năm 2024 và sự ảnh hưởng của nó đến mức sống ở quốc gia này, GLOBAL IMM mời bạn cùng tìm hiểu di cư ròng là gì trong bài viết.
Di cư ròng là gì ?
Sự khác biệt giữa số lượng cá nhân nhập cư vào đất nước và số lượng cá nhân rời khỏi đất nước chính là Di cư ròng. Nói chung, di cư ròng được tính bằng cách khấu trừ tổng số người nhập cư từ tổng số người di cư trong một khoảng thời gian nhất định. Chỉ số Di cư ròng có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đa dạng văn hóa của một quốc gia.
Di cư ròng ở Úc vào năm 2024
Di cư ròng ở Úc được xác định trong khoảng thời gian được chỉ định. Theo quy định nhập cư 12/16 tháng của Úc:
Một người được xem là di cư ròng ra nước ngoài (NOM) là một người nước ngoài đến và ở lại Úc từ 12 tháng trở lên trong vòng 16 tháng và hiện không được tính vào dân số Úc.
Thống kê di cư ròng ở Úc
Dòng di cư ròng của Úc trong những năm gần đây được xem là dòng di cư tích cực, góp phần vào sự phát triển và đa dạng của quốc gia. Lý do cho sự gia tăng này là vì Úc có nền kinh tế vững mạnh, mức sống cao và một cộng đồng thân thiện. Hơn nữa, Úc có một trong những hệ thống giáo dục tốt nhất thế giới, thu hút nhiều sinh viên quốc tế từ các khu vực khác nhau.
Vào tháng 10 năm 2023, chính phủ đã đưa ra dự đoán về lượng di cư ròng ra nước ngoài của Úc, ước tính khoảng 235.000 người vào năm 2024. Người ta dự đoán rằng con số này sẽ giống với con số trước đại dịch. Theo Cục Thống kê Australia (ABS), dân số Australia sẽ tăng 2,2% lên 26,5 triệu người trong 12 tháng tới.
Beidar Cho, người đứng đầu Cục Nhân khẩu học của ABS, cho biết: “Di cư ròng ra nước ngoài chiếm 81% mức tăng trưởng và bổ sung thêm 454.400 người vào dân số trong năm tính đến tháng 3 năm 2023, 13 tháng sau khi biên giới quốc tế được mở cửa trở lại”.
Biểu đồ dưới đây minh họa số liệu thống kê về tỷ lệ di cư ròng ở Úc, những thay đổi về số người chuyển đến và rời khỏi đất nước này trong các năm khác nhau.
Tính đến năm 2023, tỷ lệ di cư ròng là 5,173. Điều này cho thấy số lượng người vào nước này lớn hơn so với số người rời đi. Sự di cư ròng tích cực này cho thấy sẽ có nhiều người đến hơn nữa vào năm 2024. Dòng di cư ròng tích cực có thể tạo ra nhiều ảnh hưởng đến kinh tế xã hội của nước Úc, trong đó tác động chủ yếu đến lĩnh vực lưu trú.
Tin tức và cập nhật mới nhất về Di Cư Ròng ở Úc trong năm 2024
Di cư ròng ở Úc vào năm 2024 dự kiến sẽ là 510.000 – Mức cao nhất trong năm tài chính gần đây nhất. Đến năm 2025, con số này có khả năng giảm xuống còn 250.000. Chính phủ Albanese đang có kế hoạch thắt chặt các yêu cầu về visa đối với sinh viên quốc tế và người lao động nhập cư để duy trì nhịp độ giữa người nhập cư và chỗ ở. Diana Mousina, phó nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Tương hỗ Úc (AMP) cho biết: “Tốc độ nhập cư cao không tương thích với mức cung nhà ở mà chúng ta có ở đất nước này. Chúng tôi chỉ không xây đủ nhà để theo kịp tốc độ tăng trưởng dân số.”
Tác động của Di cư ròng ở Úc năm 2024 đối với khả năng chi trả nhà ở
Di cư ra nước ngoài thường được coi là một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng đến thị trường nhà đất ở Úc. Khi lượng di cư ròng ra nước ngoài đạt mức cao kỷ lục, giá thuê nhà tăng và tỷ lệ chỗ trống đang giảm do lãi suất cao. Giá thuê nhà đã tăng 6,0% trong cùng thời kỳ trong khi giá nhà ở quốc gia đã tăng 7,2% trong năm nay.
So với nhu cầu, nguồn cung nhà ở thường xuyên thiếu hụt đã dẫn đến sự cạnh tranh về giá bất động sản ngày càng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn ở Australia. Người dân ở Sydney và Melbourne đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể nhất về giá bất động sản. Trên thực tế, trong 10 năm qua, giá nhà trung bình ở Sydney đã tăng hơn 100%.
Các yếu tố quan trọng tác động đến cuộc khủng hoảng nhà ở tại Úc
Những yếu tố này có tác động mạnh mẽ đến di cư ròng ở Úc để có khả năng mua nhà:
1. Tăng trưởng dân số
Dòng sinh viên và người lao động quốc tế đổ vào góp phần tăng dân số ở các thành phố lớn. Áp lực về nhà ở giá rẻ đã tăng lên do xu hướng đô thị hóa này, đặc biệt là ở các khu vực đô thị. Trong 10 năm qua, số người chuyển đến đất nước này đã tăng lên đáng kể với tỷ lệ trung bình là 240.000 người mỗi năm.
2. Mất cân bằng cung cầu
Sự mất cân đối giữa cung và cầu dẫn đến việc xây dựng nhà mới bị chậm trễ so với tốc độ gia tăng nhanh chóng của dân số. Người dân ở Úc hiện đang gặp khó khăn trong việc xây nhà do lãi suất tăng. Hơn nữa, họ gặp khá nhiều khó khăn trong việc đáp ứng thủ tục phê duyệt kéo dài đối với các công trình xây dựng nhà ở mới trong nước. Điều này làm tăng đáng kể chi phí của các tài sản hiện có.
3. Áp lực thị trường cho thuê
Với sự gia tăng lượt nhập cư vào Úc, nhu cầu thuê nhà cũng tăng lên. Điều này gây ra tình trạng giá thuê nhà tăng cao, khiến người nước ngoài và người dân địa phương gặp khó khăn hơn trong việc tìm nhà cho thuê với giá hợp lý. Người ta dự đoán rằng tình trạng khó khăn và khan hiếm nhà cho thuê sẽ gây thêm căng thẳng cho thị trường cho thuê trong suốt cả năm.
Dữ liệu về thị trường cho thuê nhà ở Úc
Dưới đây là vài con số thể hiện bức tranh rõ ràng xu hướng thuê nhà ở Úc:
- Dữ liệu mới từ SQM Research chỉ ra rằng hiện có 32.814 bất động sản cho thuê trên toàn quốc, gây áp lực lên giá thuê
- Theo một cuộc khảo sát của Tập đoàn Đầu tư và Tài chính Nhà ở Quốc gia, Úc dự kiến sẽ loại bỏ 106.300 căn nhà từ năm 2024 đến năm 2027
- Theo một cuộc khảo sát của Viện Nghiên cứu Đô thị và Nhà ở Úc, di cư cũng là nguyên nhân khiến giá thuê nhà tăng gần 1/3 trong 20 năm qua ở Úc
- Nghiên cứu đã chỉ ra rằng giá thuê trung bình hàng tuần cho một căn hộ ở Melbourne là 450 USD, tăng 20% so với một năm trước
Báo cáo của CoreLogic tại Sydney cho thấy giá thuê trung bình hàng tuần đã tăng lên 699 USD
Cân bằng tăng trưởng và khả năng chi trả nhà ở Úc
Lượng di cư ròng đáng kể trong những năm gần đây đã tạo ra những khó khăn mới, chủ yếu trong lĩnh vực nhà ở. Các nhà quy hoạch đô thị và các nhà hoạch định chính sách phải giải quyết sự mất cân bằng giữa cung và cầu trong lĩnh vực nhà ở. Họ phải thúc đẩy nguồn cung nhà ở để thích ứng với những yêu cầu của dân số. Về lâu dài, sự cân bằng sẽ giảm áp lực lên thị trường nhà đất và đảm bảo rằng những lợi ích của việc di cư ròng sẽ tiếp tục cải thiện cơ cấu xã hội Úc.
Lời kết
Tóm lại, chính phủ cần có các chiến lược toàn diện bao gồm cung cấp nhà ở, quy hoạch đô thị và luật pháp nhằm cải thiện khả năng chi trả cho mọi người dân để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Phải có sự hợp tác giữa các bên liên quan và các nhà hoạch định chính sách để tạo ra các giải pháp hỗ trợ thị trường nhà ở toàn diện và bền vững. Nếu bạn đang tìm kiếm sự trợ giúp chuyên nghiệp liên quan đến nhập cư và chỗ ở tại Úc, GLOBAL IMM sẵn sàng hỗ trợ bạn. Gọi ngay đến hotline 1900 27 27 75 để đội ngũ của chúng tôi có thể hỗ trợ nhanh nhất!