Việc thuê nhà ở Canada có thể là một trải nghiệm đầy thách thức, đặc biệt đối với những người mới đến sinh sống và làm việc tại đây. Từ việc tìm kiếm nhà phù hợp, hiểu rõ hợp đồng thuê cho đến các quy định pháp lý, có rất nhiều yếu tố cần xem xét để tránh những rắc rối không đáng có. Nếu bạn đang chuẩn bị thuê nhà lần đầu tại Canada, đừng bỏ qua 5 quy tắc vàng dưới đây. GLOBAL IMM giúp bạn tìm được nơi ở lý tưởng, đảm bảo quyền lợi và tránh những sai lầm thường gặp khi ký hợp đồng thuê nhà!
Kiểm soát tiền thuê nhà
Tại một số tỉnh bang ở Canada, chính phủ áp dụng quy định kiểm soát tiền thuê nhà nhằm giới hạn thời điểm và mức tăng mà chủ nhà có thể áp dụng. Việc hiểu rõ những quy định này sẽ giúp bạn lựa chọn nhà thuê một cách thông minh hơn và có thể tiết kiệm đáng kể chi phí.
Nếu bất động sản bạn thuê không thuộc diện kiểm soát tiền thuê, hãy cân nhắc việc lên kế hoạch tài chính để chuẩn bị cho những đợt tăng giá cao hơn khi gia hạn hợp đồng. Bảng dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chính sách kiểm soát tiền thuê tại các tỉnh bang có áp dụng quy định này.
| Tỉnh | Mức tăng tiền thuê nhà tối đa (2024,2025) | Các hạn chế bổ sung | Miễn trừ kiểm soát tiền thuê nhà |
| British Columbia | Giới hạn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 3,5%
Giới hạn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 3% |
Tiền thuê có thể tăng một lần sau mỗi 12 tháng
Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng Tiện ích và các loại phí khác chỉ có thể tăng khi có sự đồng ý của người thuê nhà |
|
| Manitoba | Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 3%
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 1,1% hệ số điều chỉnh kinh tế |
Hướng dẫn tăng tiền thuê áp dụng cho hầu hết các đơn vị cho thuê | Các đơn vị được miễn trừ khỏi hướng dẫn bao gồm các đơn vị cho thuê cao và các bất động sản do chính phủ sở hữu |
| Ontario | Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 2,5%
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 2,5% |
Lưu ý: Chính sách kiểm soát tiền thuê nhà chỉ áp dụng cho các tòa nhà dân cư được xây dựng hoặc đưa vào sử dụng trước ngày 15 tháng 11 năm 2018.
Tiền thuê có thể tăng một lần sau mỗi 12 tháng. Cần thông báo bằng văn bản trước ít nhất 90 ngày. |
Ngoại lệ bao gồm các tòa nhà mới và hầu hết các căn hộ tầng hầm mới |
| Đảo Hoàng tử Edward | Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 3%
Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: Sẽ được Giám đốc Sở Thuê nhà ở thiết lập hàng năm |
Tiền thuê nhà có thể tăng một lần một năm
Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng |
Tăng vượt quá số tiền cho phép phải nộp đơn lên Văn phòng cho thuê |
Hiện tại, không có tỉnh bang hoặc vùng lãnh thổ nào khác ở Canada áp dụng chính sách kiểm soát tiền thuê nhà. Điều này có nghĩa là ở những khu vực không có quy định này, chủ nhà có thể tự do tăng tiền thuê lên bất kỳ mức nào họ muốn khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc hoặc được gia hạn.
Kết thúc hợp đồng thuê / Trục xuất người thuê
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên xem xét một số yếu tố quan trọng, bao gồm:
- Hợp đồng thuê của bạn có tự động gia hạn hay không, hoặc bạn có thể gia hạn hợp đồng hay phải rời đi khi hết hạn thuê.
- Thời gian thông báo cần thiết nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng (đặc biệt với hợp đồng thuê theo tháng).
Những hành vi vi phạm nào có thể khiến bạn bị chủ nhà trục xuất.
Các trường hợp mà chủ nhà có quyền yêu cầu bạn rời đi dù bạn không vi phạm điều khoản nào. Những yếu tố này sẽ được xác định dựa trên hợp đồng thuê của bạn và các quy định của tỉnh bang nơi bạn sinh sống.
Hợp đồng thuê có thời hạn cố định
Thông thường, nếu bạn thuê nhà theo hợp đồng cố định (ví dụ: hợp đồng một năm), bạn sẽ cần rời khỏi nhà khi hợp đồng kết thúc. Tuy nhiên, vẫn có một số ngoại lệ. Chẳng hạn, tại Ontario, nếu bạn không thông báo cho chủ nhà rằng bạn sẽ dọn đi, hợp đồng thuê có thời hạn sẽ tự động chuyển thành hợp đồng thuê theo tháng.
Hợp đồng thuê theo tháng
Nếu bạn thuê nhà theo tháng, bạn thường phải thông báo trước ít nhất một tháng nếu muốn chấm dứt hợp đồng. Riêng tại Đảo Hoàng tử Edward (Prince Edward Island) và Ontario, bạn cần thông báo trước 60 ngày hoặc hai tháng, tùy thời gian nào dài hơn.
Các trường hợp bị trục xuất
Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của bạn, ngay cả khi bạn không muốn chuyển đi. Quy định về trục xuất có thể khác nhau tùy theo tỉnh bang và điều khoản trong hợp đồng, nhưng nhìn chung, chủ nhà có quyền yêu cầu bạn rời đi nếu bạn vi phạm một trong những điều sau:
- Không trả tiền thuê nhà đúng hạn
- Gây hư hỏng tài sản
- Vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê
- Ảnh hưởng đến an toàn hoặc vệ sinh chung
- Làm phiền hoặc gây ảnh hưởng đến người thuê khác
Ngoài ra, có những lý do không phụ thuộc vào bạn nhưng vẫn có thể khiến bạn bị yêu cầu rời đi, bao gồm:
- Chủ nhà muốn bán bất động sản
- Chủ nhà cần sử dụng căn hộ cho mục đích cá nhân
- Tòa nhà sắp bị phá dỡ
- Bất động sản không còn đảm bảo an toàn để ở
Trong mọi trường hợp, chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản với ngày trục xuất cụ thể. Người thuê nhà tại Canada có quyền phản đối việc chấm dứt hợp đồng thuê bằng cách khiếu nại lên các hội đồng hoặc tòa án nhà ở địa phương. Quá trình giải quyết tranh chấp sẽ khác nhau tùy theo từng tỉnh bang và cơ quan quản lý nhà ở tại khu vực đó.
Chi phí thuê nhà ở Canada là bao nhiêu?
Giá thuê nhà ở Canada có sự khác biệt đáng kể tùy thuộc vào loại hình căn hộ và vị trí. Dưới đây là mức giá thuê trung bình hàng tháng tại một số thành phố lớn dành cho căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ (dữ liệu từ cổng thông tin nghiên cứu giá thuê của Zumper.com).
| Thành phố | Căn hộ độc thân/phòng studio (giá thuê trung bình tính bằng đô la Canada) | Căn hộ 1 phòng ngủ (giá thuê trung bình tính bằng đô la Canada) | Căn hộ 2 phòng ngủ (giá thuê trung bình tính bằng đô la Canada) |
| Toronto (BẮC) | 1.900 đô la | 2.335 đô la | 2.969 đô la |
| Vancouver (BC) | 2.315 đô la | 2.650 đô la | 3.650 đô la |
| Calgary (Úc) | 1.599 đô la | 1.790 đô la | 2.297 đô la |
| Edmonton (AB) | 1.154 đô la | 1.389 đô la | 1.650 đô la |
| Winnipeg (MB) | 931 đô la | 1.325 đô la | 1.725 đô la |
| Montréal (QC) | 1.487 đô la | 1.700 đô la | 2.195 đô la |
Cẩn trọng với quy định của chung cư
Ở Canada, một loại hình nhà ở khá phổ biến là chung cư (condominium, hay condo)—các căn hộ thuộc sở hữu tư nhân nằm trong tòa nhà dân cư. Tuy nhiên, quy định dành cho condo thường khác biệt so với các loại hình nhà ở khác.
Nếu bạn có ý định thuê căn hộ chung cư, hãy tìm hiểu kỹ về các điều lệ (bylaws) áp dụng tại tòa nhà đó. Một số quy định chung cư có thể hạn chế nhiều quyền lợi của người thuê nhà, chẳng hạn như:
- Hạn chế nuôi thú cưng
- Giới hạn số lượng người ở trong căn hộ
Những hạn chế này có thể vi phạm Đạo luật Thuê nhà ở Ontario (Residential Tenancies Act) nếu áp dụng cho nhà thuê thông thường. Tuy nhiên, với chung cư, đây lại là quy định hợp pháp.
Ngoài ra, cần lưu ý rằng các điều lệ chung cư không phải lúc nào cũng cố định. Ban quản lý tòa nhà có thể thay đổi hoặc bổ sung quy định mới bất cứ lúc nào, điều này có thể ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của người thuê nhà.
Cảnh giác với các chiêu trò lừa đảo khi thuê nhà
Người mới đến Canada cần đặc biệt cẩn trọng với các chiêu trò lừa đảo thuê nhà, vì những hành vi gian lận này khá phổ biến. Nếu không may bị lừa, bạn có thể bị mất tiền, bị đánh cắp thông tin cá nhân, thậm chí gặp nguy hiểm về an toàn.
Hình thức lừa đảo phổ biến
Một kiểu lừa đảo điển hình diễn ra như sau: Kẻ lừa đảo giả danh chủ nhà hoặc nhân viên cho thuê và dẫn bạn đi xem một căn hộ có vẻ rất hấp dẫn với mức giá tốt. Sau đó, họ đề nghị bạn ký hợp đồng thuê và đặt cọc (thường là tiền đặt cọc hoặc tiền thuê tháng đầu và tháng cuối, theo quy định ở Ontario).
Sau khi nhận tiền, kẻ lừa đảo biến mất. Khi tìm hiểu lại, bạn phát hiện họ không phải là chủ nhà thực sự, không có quyền cho thuê căn hộ đó.
Một kiểu lừa đảo khác là đánh cắp danh tính: Kẻ gian yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ tùy thân và thông tin cá nhân. Sau đó, họ sử dụng thông tin này để mạo danh bạn vay tiền hoặc thực hiện hành vi lừa đảo khác.
Làm sao để tránh lừa đảo thuê nhà?
Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân là xác minh kỹ người cho thuê trước khi giao dịch.
Theo Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC), bạn nên cảnh giác nếu gặp các dấu hiệu sau:
- Giá thuê quá thấp so với mặt bằng chung.
- Yêu cầu đặt cọc trước khi ký hợp đồng thuê chính thức.
- Chủ nhà yêu cầu chuyển khoản đặt cọc ra nước ngoài.
- Không cần kiểm tra lý lịch người thuê mà vẫn được chấp nhận thuê.
- Khi hỏi về căn hộ, bạn chỉ nhận được một email với đường link yêu cầu cung cấp thông tin cá nhân hoặc tài chính.
- Hình ảnh căn hộ trong quảng cáo chỉ có ảnh bên ngoài hoặc không khớp với thực tế.
- Luôn kiểm tra kỹ thông tin của chủ nhà, hợp đồng thuê nhà và tìm hiểu kỹ về khu vực trước khi đặt cọc để đảm bảo bạn không trở thành nạn nhân của những chiêu trò lừa đảo này.
Kết luận
Việc thuê nhà tại Canada có thể là một trải nghiệm đầy thử thách đối với những người mới đến, nhưng nếu nắm vững các quy tắc quan trọng, bạn sẽ có thể tránh được những rủi ro không đáng có và tìm được một nơi ở phù hợp. Từ việc hiểu rõ chính sách kiểm soát tiền thuê nhà, các quy định về hợp đồng thuê, quyền lợi của người thuê cho đến cảnh giác với lừa đảo, mỗi bước trong quá trình tìm thuê nhà đều đòi hỏi sự cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ về quá trình thuê nhà tại Canada, đừng ngần ngại liên hệ với GLOBAL IMM—đội ngũ chuyên gia sẵn sàng giúp bạn có một khởi đầu thuận lợi và an toàn!