Royal LePage đã biên soạn danh sách 15 thành phố có giá cả phải chăng nhất dựa trên phần trăm thu nhập cần thiết để trả tiền thế chấp, sử dụng dữ liệu thu nhập của tỉnh và giá nhà ở thành phố.
Việc tính toán thế chấp dựa trên khoản vay có thời hạn cố định 3 năm ở mức 5,71%, được khấu hao trong 25 năm với khoản trả trước 20%. Trong số 15 thành phố có giá cả phải chăng nhất ở Canada, có 4 thành phố nằm ở Quebec và 4 thành phố ở các tỉnh Đại Tây Dương. Không có thành phố nào từ British Columbia lọt vào danh sách.
Dưới đây là 15 thành phố có giá cả phải chăng nhất ở Canada:
- Vịnh Thunder, Ontario
- Saint John, New Brunswick
- Hươu đỏ, Alberta
- Trois-Rivieres, Quebec
- Edmonton, Alberta
- Regina, Saskatchewan
- St. John’s, Newfoundland và Labrador
- Thành phố Quebec, Quebec
- Sherbrooke, Quebec
- Winnipeg, Manitoba
- Fredericton, New Brunswick
- Saskatoon, Saskatchewan
- Windsor – Essex, Ontario
- Charlottetown, PEI
- Gatineau, Quebec
Đứng đầu bảng xếp hạng về mức giá phải chăng trên toàn quốc với mức giá tổng hợp là $299.300 trong quý đầu tiên của năm 2024, Thunder Bay là thành phố có giá cả phải chăng nhất ở Canada vào năm 2024. Ở thành phố này, 22,2% thu nhập hàng tháng của một hộ gia đình sẽ dùng để trả tiền thế chấp, thấp hơn 3% so với thành phố rẻ nhất tiếp theo.
Khoản thanh toán thế chấp hàng tháng dựa trên thời hạn cố định 3 năm là 5,71% trong 25 năm là 1.563,25 USD, trong khi tổng thu nhập hộ gia đình trung bình cấp tỉnh năm 2022 là 84.400 USD. Thành phố này là sự lựa chọn phổ biến của cư dân Khu vực Greater Toronto, 15% trong số họ muốn chuyển đến Vịnh Thunder. 9% người dân Vancouver thể hiện tình cảm tương tự.
“Thunder Bay mang đến những điều tốt nhất của cả hai thế giới, cảm giác như một thành phố nhỏ với chi phí sinh hoạt thấp và gần gũi với thiên nhiên. Trong nhiều thập kỷ, thị trường nhà ở địa phương khá ổn định, với mức tăng trưởng dân số vừa phải khiến giá nhà ở mức thấp. Tuy nhiên, trong mười năm qua, khi nền kinh tế địa phương của chúng tôi đa dạng hóa và ngày càng nhiều cư dân chuyển lên phía bắc, thị trường đã có những thay đổi đáng kể,” Nathan Lawrence, đại diện bán hàng và đối tác, Royal LePage Lannon Realty cho biết.
“Thành phố của chúng tôi mang đến nhiều cơ hội việc làm tuyệt vời, từ thương mại đến dịch vụ y tế và đã thu hút các doanh nghiệp lớn đến khu vực. Điều này, kết hợp với nhà ở giá rẻ, đã tạo ra sự gia tăng dân số dần dần, khiến giá nhà tăng cao.”
Nhân khẩu học của những người chuyển đến Vịnh Thunder cũng rất đa dạng, với cả học sinh sau trung học và người về hưu đều coi thành phố là quê hương của mình. Một số cư dân đã được tiếp cận thông qua chương trình thí điểm Nhập cư Nông thôn và Miền Bắc của Ottawa, chương trình này mang lại PR Canada cho những người lao động nước ngoài có tay nghề muốn sống ở các cộng đồng phía Bắc.
Lawrence cho biết: “Ở những nơi giá nhà thấp hơn, lãi suất tăng cao có tác động tương đối nhỏ hơn đến chi phí thế chấp, có nghĩa là thị trường bất động sản địa phương của chúng tôi vẫn có giá cả phải chăng hơn hầu hết”.
“Công việc đang được thực hiện để tăng cường khởi công và phát triển nhà ở ở đây, điều mà tôi tin rằng sẽ giúp Thunder Bay duy trì vị thế thành phố giá cả phải chăng trong tương lai gần khi nhu cầu của người mua tiếp tục tăng.”
Tiếp theo trong danh sách là Saint John, New Brunswick, có hệ số khả năng chi trả là 25,1%. Điều này có nghĩa là 25,1% thu nhập hàng tháng của một hộ gia đình sẽ dùng để trả khoản thanh toán thế chấp.
Giá tổng hợp cho quý 1 năm 2024 là 267.900 USD và tổng thu nhập trung bình của hộ gia đình là 67.000 USD. Con số này thấp hơn gần 20.000 USD so với thu nhập ở Thunder Bay.
Các thành phố Red Deer, Trois-Rivieres và Edmonton chiếm vị trí thứ ba, thứ tư và thứ năm trong danh sách, với hệ số khả năng chi trả lần lượt là 25,7%, 28,5% và 28,9%. Họ đại diện cho các tỉnh Alberta và Quebec.
Những cân nhắc về lối sống quan trọng
Thành phố Quebec, đứng thứ tám trong danh sách, là điểm đến phổ biến nhất trong số những người được hỏi ở Khu vực Greater Montreal (GMA) (29% số người được hỏi nói rằng họ sẽ mua nhà ở đó nếu họ có thể tìm được việc làm hoặc làm việc từ xa) , trong khi Edmonton là lựa chọn hàng đầu của cư dân Greater Toronto và Greater Vancouver.
Theo Yolevski, một trong những yếu tố quyết định chính cho việc tái định cư là lối sống.
“Không có gì đáng ngạc nhiên, ngoài việc giá nhà thấp hơn, một số người Canada đang dự tính chuyển đến một thành phố có giá cả phải chăng hơn cũng đang tìm cách giảm chi phí hàng ngày và thoát khỏi sự hối hả và nhộn nhịp của các trung tâm đô thị.
“Đây là xu hướng bắt đầu trước đại dịch và được tăng tốc trong thời kỳ bùng nổ bất động sản vào năm 2020 và 2021, khi nhiều người mua nhà chuyển đến các cộng đồng nhỏ hơn, nơi họ có thể thực hiện giãn cách xã hội một cách an toàn trong khi tận hưởng sự riêng tư hơn, nhiều không gian sống hơn và khả năng tiếp cận tốt hơn với các cộng đồng dân cư. ngoài trời.”
Atlantic Canada có 4 trong số 15 thành phố hàng đầu
Atlantic Canada có 4 cái tên ấn tượng trong danh sách 15. Một trong số đó là St. Johns đứng ở vị trí thứ 7 trên bảng xếp hạng.
“Với nhiều hoạt động giải trí đa dạng và cảnh quan tuyệt đẹp, St.John’s mang đến một lối sống thoải mái, thoát khỏi cái gọi là cuộc đua chuột. Theo Jerry Boyles, đại diện bán hàng của Royal LePage Property Consultants ở St. John’s, những người chuyển đến Atlantic Canada thường tìm kiếm sự thay đổi văn hóa nhằm mang lại một môi trường sống yên tĩnh và thanh bình hơn.
“Nhà ở ở St. John’s ngày càng trở nên khó mua hơn theo thời gian, nhưng người dân Canada bình thường vẫn có thể tiếp cận được. So với giá nhà trên toàn quốc, St. John’s dự kiến sẽ tiếp tục có giá phải chăng trong dài hạn.
“Tuy nhiên, tình trạng thiếu lao động, hạn chế quy hoạch và sự phản đối chung đối với mật độ dân số sẽ thách thức việc tạo ra những ngôi nhà mới cần thiết để đáp ứng nhu cầu trong tương lai, buộc giá cả tăng cao.”
Quebec cũng có bốn thành phố trong danh sách
Quebec cũng có bốn cái tên trong danh sách. Gatineau, đứng thứ 15 trong số các thành phố có giá cả phải chăng nhất, thường chiếm 36,8% thu nhập hàng tháng của một hộ gia đình dành cho việc trả tiền thế chấp.
Dominic St-Pierre, Phó chủ tịch cấp cao, Phát triển kinh doanh, Royal LePage khẳng định điều này đối với tỷ lệ nhập cư và di cư giữa các tỉnh thuộc Pháp-Canada thấp trong lịch sử, dẫn đến tăng trưởng nhân khẩu học thấp hơn và nhu cầu bất động sản thấp hơn.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi các thành phố đắt đỏ nhất Canada vào năm 2024 là Vancouver và Toronto, với giá nhà trung bình tương ứng là 1.131.600 USD và 1.089.800 USD.
Vị trí của các thành phố đắt đỏ thứ ba, thứ tư và thứ năm thuộc về Victoria, Hamilton và Ottawa. Montréal đứng ở vị trí thứ 10 với giá nhà trung bình là 501.000 USD. Điều này phần lớn có thể là do khẳng định của St-Pierre rằng tốc độ tăng trưởng nhân khẩu học thấp hơn của Quebec dẫn đến nhu cầu bất động sản thấp hơn.
Lời kết
Bài viết này đã giới thiệu những thành phố có giá nhà thấp nhất ở Canada, cung cấp cho những người mua nhà tiềm năng những lựa chọn hấp dẫn. Tuy nhiên, việc chọn lựa một thành phố dựa trên giá nhà không phải là quyết định duy nhất. Nó cũng cần xem xét các yếu tố khác như lối sống, cơ hội việc làm và kết nối với dịch vụ cộng đồng. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm các thông tin khác, hãy liên hệ với GLOBAL IMM để được giải đáp nhanh nhất!